+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей 2018г

Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей 2018г

Ситуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка. Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать. Нормы российского законодательства не дают четкого ответа. Судебная практика также не однозначна и зависит от того, на нормы гражданского или жилищного законодательства ссылается сторона. Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Процесс продажи комнаты в коммунальной квартире. Возможна ли продажа без согласия соседей.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как собрать отказы соседей от преимущественного права покупки доли - нотариусы СПБ - уведомления

Сделки с коммунальной недвижимостью считаются достаточно сложными. В некоторых случаях даже у опытного риелтора уходит масса времени на получение всех необходимых согласований. Прежде, чем проводить такую сделку, нужно изучить все особенности, которые скрывает продажа комнаты в коммунальной квартире. Начать необходимо с основных нюансов, которые определяют высокую сложность указанной сделки. Продавцу следует учесть, что:.

Перед куплей-продажей также необходимо выяснить, кто является титульным собственником комнаты в коммунальной квартире. Сделать это можно, заказав актуальную выписку из ЕГРН. Только собственник может продать комнату в коммунальной квартире.

Если в выписке указан муниципалитет например, город или сельское поселение , то сделка не состоится. Это означает, что у соседей по коммунальной квартире хозяев других помещений в коммунальной квартире имеется возможность выкупить комнату в первую очередь перед любым посторонним лицом.

При этом соблюдение данного условия возлагается на продавца. Жилищный кодекс устанавливает самостоятельное основание для возникновения преимущественного права — продажа помещения в коммунальной квартире.

Оно отличается от того случая, когда необходимо продать долю, ведь комната может быть и на праве личной собственности. Игнорирование требований о преимущественной покупке приведет к аннулированию сделки по иску заинтересованных лиц. Если же соседи решили продавать квартиру целиком одному покупателю — уведомлять друг друга о продаже не нужно. В этом плане продать коммунальную квартиру полностью проще. Преимущественное право реализуется через направление уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире и предложение выкупить ее по установленной цене.

В ответ на уведомление может быть три варианта реакции:. В двух последних случаях продавец вправе начать отчуждение недвижимости любому третьему лицу. Если не оповестить соседей — сделка просто не пройдет регистрацию в Росреестре. Но даже если регистратор и упустит данный момент, у заинтересованных лиц появится возможность аннулировать продажу через суд, обратив все права покупателя при этом на себя.

В результате судебного разбирательства новым покупателем квартиры станет сосед, а бывшему собственнику придется возвращать третьему лицу деньги, а также возмещать ущерб, вызванный данными обстоятельствами. При этом практика выработала следующие стратегии, по которым получать согласие на продажу не требуется:. Нужно понимать, что при желании и дарственную, и заем можно признать недействительными через суд как притворные сделки.

Это принесет еще больше проблем, чем обычное несоблюдение преимущественного права. Намного безопаснее соблюсти все права соседей и осуществить продажу в полном соответствии с законом. При покупке и оформлении купли продажи в году нотариус может понадобиться для выполнения следующих действий:. Нотариальные извещения соседей — это один из способов соблюдения преимущественного права покупки. В некоторых регионах требуют именно нотариальной формы, однако по закону доказательством соблюдения может выступать и простой письменный документ.

Получив отказ в регистрации со ссылкой на отсутствие нотариальной формы извещения, продавец вправе обжаловать его в суде как незаконный. Отказ от преимущественного права покупки оформляется через нотариуса или непосредственно при регистраторе во время подачи заявления на регистрацию сделки. Для нотариального оформления соседу нужно принести полученное уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире и свой паспорт.

Нотариальный отказ затем предоставляется регистратору. В иных случаях нотариальная форма не требуется. Это означает, что если продается комната в коммунальной квартире, принадлежащая на праве личной собственности продавцу, без упоминания мест общего пользования — заверять договор не нужно. Указывать в договоре, что помимо помещения в коммунальной квартире покупателю передается доля в праве общей долевой собственности на места общего пользования кухня, санузел , не нужно.

Доля перейдет автоматически, а сторонам удастся избежать нотариального заверения. Для совершения сделки действует следующий порядок продажи комнаты в коммунальной квартире:.

С потенциальным покупателем необходимо обсудить условия будущей сделки, в том числе цену площади в коммунальной квартире, порядок оплаты, срок заключения основного договора. Если согласие соседей — простая формальность, то можно заключить предварительный договор купли-продажи.

Если же есть вероятность, что кто-либо из соседей воспользуется преимущественным правом, то для продавца безопаснее не принимать залог и не подписывать документов с покупателем на данном этапе, чтобы избежать проблем в будущем. Для этого необходимо установить титульных владельцев комнат в коммунальной квартире, заказав актуальную выписку из ЕГРН.

Если хозяином указан муниципалитет, то извещать нужно администрацию города поселка. Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире осуществляется обязательно в письменной форме. Есть следующие варианты извещения, в том числе влияющие и на то, как быстро продать комнату:.

Если извещение отправляется почтой, то адрес получателя можно указать по его прописке юридическому адресу — для фирм , а если он не известен, то по месту нахождения комнаты.

В случае, если в отношениях с соседями имеются проблемы, сосед не хочет идти на контакт, рекомендуется обращаться к нотариусу или комбинировать способы отправки почтой и через нотариуса. Статья ГК РФ устанавливает, что с момента получения извещения срок для ответа составляет 30 дней. За это время соседу необходимо выразить свое решение в письменной форме — предоставить отказ или выкупить жилье. Отказ оформляется в нотариальной конторе на специальном свидетельстве.

Сосед должен взять на прием полученное от продавца извещение и паспорт, на основании которых специалист подготовит заявление. Получив отказы на жилье от владельцев хозяев , подписанных всеми собственниками, собственник комнаты в коммунальной квартире может не дожидаться окончания месяца, а оформлять сделку. Если сосед игнорирует извещение и не получает его, то следует просто дождаться истечения срока, после чего продавать комнату.

Для случаев отправки почтой:. По смыслу закона, важно не доставить извещение, а направить его — поэтому продавец не должен заботиться о получении писем адресатами. Подготовить документы необходимо по списку, представленному ниже. Каждый оформляется по-своему.

Как оформить — общие рекомендации:. В каждом регионе свои правила по порядку приема документов, поэтому рекомендуется уточнить этот момент в офисе, в который планируется сдать бумаги. Документы на регистрацию подаются лично сторонами сделки или их представителями по нотариальной доверенности. Личное участие необходимо, иначе документы не примут. Подать бумаги можно через:.

Срок регистрации составит от 5 до 14 дней при подаче через МФЦ или Росреестр, и всего 3 дня при электронной регистрации. Закон предусматривает несколько разных способов оплаты. Момент тоже может быть любой: полная предоплата, рассрочка, отсрочка или полная оплата сразу после регистрации. Все варианты допустимы, поэтому стороны всегда выбирают наиболее удобную процедуру. Это один из самых важных вопросов при совершении сделки. От правильности документов зависит, пройдет ли регистрация успешно.

Список документов на продажу комнаты в коммунальной квартире включает:. В некоторых случаях могут понадобиться и дополнительные документы, поэтому рекомендуется уточнить окончательный перечень в региональном Росреестре или ближайшем МФЦ. Важно указать ту же цену, что и в будущем ДКП, иначе уведомление будет считаться недействительным.

Дополнительно можно указать порядок оплаты и другие условия продажи. Скачать бланк извещения можно здесь. ДКП должен содержать ряд обязательных пунктов, которые необходимы для придания ему юридической силы. К ним относятся:. Без любого из перечисленных выше условий договор будет считаться недействительным.

Остальные условия — порядок оплаты и передачи квартиры, сроки, ответственность сторон и гарантии продавца, обеспечивают баланс интересов сторон. Если они не будут прописаны в тексте, то будут действовать нормы закона. Сама по себе сделка продажи с зарегистрированными лицами законом не запрещена. Следует помнить, что указанные лица будут вправе пользоваться комнатой до снятия их с учета, что влечет некоторые риски для покупателя, в особенности, если среди них находятся несовершеннолетние.

В первую очередь они касаются соблюдения преимущественного права покупки соседей, а также сбора подтверждающих документов. Используя приведенные в статье рекомендации и бланки, любой гражданин сможет быстро продать комнату в коммуналке. Ждем вас на бесплатную консультацию с юристом, если у вас остались вопросы. Запись в специальной форме в углу экрана. Подробнее про ипотеку на комнату и порядку действий при такой сделке вы можете узнать далее. Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире соседу, другому лицу или без согласия соседей: документы, условия, образец уведомления, нужен ли нотариус Сделки с коммунальной недвижимостью считаются достаточно сложными.

Содержание 1 На что обратить внимание в первую очередь 1. Оценка статьи:.

Например, в Москве и Питере их счет идет на десятки, а то и сотни тысяч. Неудивительно, что рынок комнат в коммуналках довольно активный, они пользуются неплохим спросом. Но процесс их реализации имеет свои особенности.

Продажа комнаты в коммуналке является распространенной операцией на рынке российского жилья. Для реализации данной задумки потребуется анализ особенностей имущественного объекта, состоящий из следующих последовательных действий:. Преимущественное право покупки рассматриваемого имущественного объекта принадлежит соседям, об этом сказано в ст. При получении согласия придется договариваться о цене имущества с соседями. Предложение о покупке формулируется в письменном варианте и визируется сотрудником нотариальной конторы.

Меньше – лучше: как продать комнату в «коммуналке»

Именно поэтому стороны обращаются к нотариусу и неоправданно переплачивают. А ведь закон в большинстве случаев не требует обязательного удостоверения такой сделки нотариусом. Эта сделку невозможно провести быстро, поскольку у других собственников комнат в коммунальной квартире есть первоочередное право покупки перед третьими лицами и равное право покупки с другими собственниками. У соседей есть первоочередное право покупки при прочих равных условиях сделки — цены комнаты, наличие рассрочки платежа, условий освобождения, размера задатка, сроков сделки и т. В соответствии с требованием Гражданского кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире должен уведомить своих соседей о продаже с указанием условий сделки. Если за вами зарегистрирована доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире, это обстоятельство не означает, что ваша сделка подлежит удостоверению нотариусом.

Продажа комнаты в коммуналке: подводные камни

Прежде чем заключить сделку, нужно убедиться, что продавец может подтвердить право собственности на комнату. Порядком продажи комнаты в коммуналке также предусмотрено, что продавец должен информировать соседей других собственников квартиры о продаже комнаты с указанием цены. Уведомление о продаже комнаты составляется в письменной форме со всеми необходимыми реквизитами: полное ФИО и адрес комнаты получателя, полное ФИО отправителя с адресом комнаты, сообщение о продаже. Также потребуется согласие органов опеки и попечительства, если среди других собственников квартиры есть недееспособные граждане или несовершеннолетние. Иногда другие собственники помещений в квартире уклоняются от получения уведомлений. Как тогда получить отказ соседей от преимущественного права покупки?

Придется получить согласие соседей, оформить больше документов, подождать.

Как продать комнату в коммуналке? Можно ли продать комнату без согласия соседей? Если собственник комнаты в коммунальной квартире хочет её продать, на первом этапе он должен известить в письменной форме других жильцов квартиры как собственников так и нанимателей о своем намерении продать комнату, а так же долю в праве общей собственности с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Порядок действий при продаже соответствует ст. В течение месяца соседи обязаны: либо отказаться от покупки, либо приобрести продаваемую комнату. Подписи отказавшихся от покупки желательно заверить у нотариуса. Если же в квартире есть не приватизированные комнаты, то отказ от покупки надо получать от муниципалитета. После чего продавец имеет право продать свою комнату любому другому лицу, но по цене не ниже, чем было предложено соседям. Если преимущественное право покупки было нарушено, соседи по коммуналке имеют право в течение 3 месяцев требовать перевода на них прав и обязанностей покупателя в судебном порядке. Сделка купли-продажи может быть признана недействительной.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Сделки с коммунальной недвижимостью считаются достаточно сложными. В некоторых случаях даже у опытного риелтора уходит масса времени на получение всех необходимых согласований. Прежде, чем проводить такую сделку, нужно изучить все особенности, которые скрывает продажа комнаты в коммунальной квартире. Начать необходимо с основных нюансов, которые определяют высокую сложность указанной сделки.

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью. Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире.

.

По закону собственники остальных комнат в коммуналке имеют вы должны письменно известить соседей о своем желании продать комнату, указав при этом всю На вас без вашего ведома зарегистрировали фирму: что делать, № 1 г. Нерезидент продает имущество в России: что с НДФЛ, № 9.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

.

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tastdogliecu

    Снимем порчу с блях, а также номера с машины. Откатаем яйцами еврономер до украинского, хоть он и будет свиду все еще евро, но со временем станет другим но этот не точно). Возможна растаможка по фото. На кофейной гуще предсказываем мысли Южаниной. Так же по фотографии ускоряем продажу. Поможем сжечь авто по принципу автоевросилы на зло кондуктору пойду пешком).

  2. Станимир

    А на рахунок бидла за рулем, то їх і на українських номерах їздить багато. Все залежить від людини.

  3. warsdistho

    Нет такой структуры обэп . Точнее, есть, но называется она по-другому, что-то там про экономические преступления и противодействие коррупции

© 2018-2021 nationalka.ru