+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Квартира без документов как узаконить

Квартира без документов как узаконить

С документами на квартиру мы Покупатель разобрались, личность Продавца установили, Договор купли-продажи составили и подписали см. В сделке купли-продажи квартиры регистрации подлежит только переход права собственности, в соответствии с обязательствами сторон по Договору купли-продажи ДКП. Сам ДКП с года регистрации не подлежит, но тем не менее, он передается в составе пакета документов см. Таким образом, регистрация перехода права собственности на квартиру на имя Покупателя представляет собой только внесение сведений в единую базу данных Росреестра о новых правах собственности на квартиру. Но экземпляры Договора купли-продажи квартиры ДКП с отметками о регистрации — гербовой печатью и регистрационным штампом — возвращаются после сделки Продавцу и Покупателю. Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры — в специальном разделе по ссылке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Квартира без документов

В лучшем случае ему предстоят лишние траты, в худшем — новый владелец квартиры может лишиться права распоряжаться ею. В Жилищном кодексе РФ существует два понятия - переустройство и перепланировка жилого помещения.

В процессе переустройства могут быть изменены инженерные сети или схема электроснабжения квартиры. При перепланировке меняется расположение или количество комнат, а иногда и площадь жилища.

Любые изменения, произошедшие с квартирой, должны быть внесены в техпаспорт жилого помещения. Если этого не сделать, то переделанную квартиру будет очень сложно продать, подарить или завещать. Проблемы в придачу Сделать в квартире перепланировку вправе любой собственник или наниматель, но только при условии, что он обязательно получит на то разрешение.

Предварительно необходимо оформить документы, подтверждающие, что при перепланировке не нарушаются строительные нормы, соблюдаются права соседей и обеспечивается сохранность дома. Прежде всего, в межведомственную комиссию при жилищно-эксплуатационом управлении нужно подать заявление на проведение переустройства и или перепланировки. Понадобятся правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на квартиру, заявление о согласии всех совершеннолетних членов семьи, проживающих на данной жилплощади, заверенный в ПИБе инвентаризационный план дома или выписка из него на данную квартиру и соседние помещения в зоне предполагаемой перепланировки.

Также придется подготовить акт эксплуатационной организации или материалы обследования технического состояния конструкций и инженерного оборудования в зоне перепланировки , в котором указать состояние и качество отделки нижерасположенных помещений. Если квартира расположена в доме, являющимся памятником истории и культуры, не забудьте про заключение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры о возможности и условиях переустройства или перепланировки.

Межведомственная комиссия рассмотрит представленные материалы, обследует помещение на месте и оформит свое заключение протоколом о технической возможности и целесообразности намечаемых работ. Весь этот путь — не пустая формальность. Практика показывает, что далеко не все граждане правильно представляют себе, что в квартире менять можно, а что - категорически запрещено. Многие собственники сталкиваются с тем, что уже сделали перепланировку, узаконить которую в дальнейшем невозможно.

В результате приходится приводить квартиру в ее первоначальное состояние, а это повторный ремонт и серьезные расходы. Поэтому любые перепланировки должны быть выполнены по утвержденному плану. И обязательно организациями, имеющими на это государственную лицензию. Конечно, хозяину незаконно переделанной квартиры государство дает шанс исправиться а на незначительные изменения и вовсе закрывает глаза , но если у собственника не хватит на это желания, времени или денег, законом предусматриваются крайние меры.

Прецедентов, правда, пока нет. Не легче придется и нанимателю казенной квартиры, самовольно перестроившему свое жилище и не узаконившему изменения. Если в ходе строительной деятельности жильца будет нанесен вред соседним помещениям, а наниматель откажется устранять последствия, с ним может быть расторгнут договор социального найма. По решению суда человеку предоставляется другое жилье, но уже меньшей площади.

Разница в стоимости квартир идет на приведение квартиры в первоначальный вид и судебные издержки. Несанкционированная перепланировка становится препятствием для приватизации жилья. Районные агентства по приватизации требуют, чтобы наниматель сначала легализовал изменения в квартире, а уж потом просил передать ее из муниципальной собственности - в частную.

Самовольная перепланировка становится головной болью для покупателя недвижимости. Действующий Жилищный кодекс не запрещает продажу жилья с проведенными в нем незначительными изменениями. Но перекладывает обязательства по устранению последствий на собственника квартиры. То есть, ответственность за ранее совмещенные комнаты или стены, возведенные прежним хозяином квартиры, несет ее нынешний владелец. Поэтому в интересах покупателя потребовать у продавца техпаспорт квартиры и сверить, соответствует ли документ реальному состоянию жилплощади.

К серьезным перепланировкам, не подлежащим согласованию, относятся изменение наружных границ объекта, общей или жилой площади жилья, размещение туалета, ванной или кухни над жилыми комнатами. Дело в том, что при изменении площади прежний объект недвижимости юридически перестает существовать, и соответственно имеющиеся у продавца документы о праве собственности на квартиру, выданные до перепланировки, становятся юридически недействительными.

Поэтому, чтобы оформить сделку, сначала придется заново регистрировать право собственности на обновленную, изменившуюся квартиру.

Электрические тонкости Нередко случается, что даже незначительные на первый взгляд изменения в квартире также являются незаконными. Чаще всего речь идет о несогласованном переустройстве не путать с перепланировкой. Например, насторожить покупателя должно слишком большое количество выключателей и электрических розеток, специально выведенные автоматы под бытовые приборы, электрощит, находящийся непосредственно в квартире.

Все эти изменения должны быть отражены в проекте, в котором зафиксировано то, как проложена электрическая проводка в квартире. Поэтому прежде всего следует поинтересоваться у продавца наличием технической документации проект электроосвещения и электроснабжения квартиры.

В ней содержатся расчеты потребляемой мощности. Если потребляемая квартирой мощность не превышает изначально выделенную именно на эту жилплощадь к примеру, в зависимости от серии дома эта величина колеблется от 7 до 14 кВт , то причин для беспокойства нет.

Иначе придется вступить на сложный путь согласований и утверждений проекта электроосвещения и электроснабжения с целью получения разрешение на подключение дополнительной мощности, перерасчета тарифов за электроэнергию, замены счетчика и абонентской книжки.

Проигнорировав необходимость согласований, собственник обязан будет вернуть квартиру в первоначальное состояние. Перепланировка в кредит Незаконная перепланировка может помешать проведению ипотечной сделки, так как из-за несанкционированных изменений снижается стоимость залога. Однако, по ее словам, банки занимают лояльную позицию в отношении незначительных изменений в квартире.

При оформлении ипотечного займа обязательна процедура оценки жилья - таким образом банк определяет размер кредита и гарантии его возврата за счет стоимости квартиры. Специалист оценочной организации анализирует документацию БТИ, в том числе поэтажный план, а также лично посещает и осматривает квартиру.

При обнаружении неузаконенной перепланировки делается соответствующая отметка в отчете оценщика. В дальнейшем возможны варианты: либо банк сокращает размер кредита, поскольку квартира с несанкционированной перепланировкой, как правило, ценится меньше.

Компания-страховщик в свою очередь может увеличить взносы на страхование, обязательное при ипотеке. Подобная мера объясняется тем, что права покупателя на квартиру с самовольными изменениями находятся в зоне риска, ведь если он не примет мер по узакониванию перепланировки или приведению квартиры в прежнее состояние, он может лишиться жилья.

Повторимся, Жилищный кодекс допускает в крайних случаях даже продажу такого жилья с публичных торгов. Некоторые банки вообще отказываются выдавать кредиты на приобретение жилья с несанкционированной перепланировкой. Для того чтобы узаконить перепланировку, необходимо оформить следующие документы: проект перепланировки; новый технический паспорт; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства или перепланировки жилого помещения.

Кроме того, понадобиться новое свидетельство о праве собственности с указанием изменившихся параметров объекта. Для того, чтобы получить согласование вовремя и, тем самым, не сорвать сроки перепланировки и ремонта, необходимо иметь свободное время и знания.

Поэтому специалисты советуют перед тем, как что-либо менять в своей квартире, обратиться за помощью к профессионалам. Не разрешается переустройство помещений, при котором: - затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; - предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения функционального назначения последних; - нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение; - предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции; - увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту.

Текст: Любовь Холопова.

Особенно часто это возникает, когда в доме остаются жить родственники после смерти близких. Однако любое частное владение нуждается в регистрации.

Восстанавливать утерянные документы нужно так же в Росреестре, нотариус не при чем. Попросите выписку из ЕГРП, чтобы разобраться в ситуации по обьекту, а дальше решайте сами, вносить аванс или нет. Моя история получила продолжение- после смерти матери, дочь на которую было оформлено дарение так и не вступила в право собственности! То есть на руках у продавцов - копия договора дарения и копия документа о приватизации кватиры матерью от 92 года.

Регистрируем право собственности на квартиру

Бумаги на старые дома часто теряются и не достаются наследникам. Высшая инстанция напомнила о понятии "приобретательная давность". Гражданин может оформить право собственности , если владел недвижимостью больше 15 лет. Часто наследники выясняют, что их права на домик в деревне никак не оформлены. Хуже того: не сохранилось вообще никаких документов. Потерян даже договор купли-продажи умершего родственника с прежним владельцем дома. На днях Верховный суд рассмотрел подобный спор.

Приобретательная давность: как стать владельцем недвижимости без документов

Архив консультаций Консультация: Оформление права собственности на дома и земельные участки Как зарегистрировать право собственности на дом и землю, оформить участок для индивидуальной застройки, какие документы потребуются при продаже дома, на что следует обратить внимание при покупке земли Консультация online завершена. Записаться на личную консультацию можно по телефону: Оформление права собственности на дома и земельные участки Ирина. Такой вопрос.

Отследить статус заявки можно с помощью специальной онлайн-услуги на сайте Росреестра.

В лучшем случае ему предстоят лишние траты, в худшем — новый владелец квартиры может лишиться права распоряжаться ею. В Жилищном кодексе РФ существует два понятия - переустройство и перепланировка жилого помещения. В процессе переустройства могут быть изменены инженерные сети или схема электроснабжения квартиры. При перепланировке меняется расположение или количество комнат, а иногда и площадь жилища. Любые изменения, произошедшие с квартирой, должны быть внесены в техпаспорт жилого помещения. Если этого не сделать, то переделанную квартиру будет очень сложно продать, подарить или завещать. Проблемы в придачу Сделать в квартире перепланировку вправе любой собственник или наниматель, но только при условии, что он обязательно получит на то разрешение. Предварительно необходимо оформить документы, подтверждающие, что при перепланировке не нарушаются строительные нормы, соблюдаются права соседей и обеспечивается сохранность дома. Прежде всего, в межведомственную комиссию при жилищно-эксплуатационом управлении нужно подать заявление на проведение переустройства и или перепланировки. Понадобятся правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на квартиру, заявление о согласии всех совершеннолетних членов семьи, проживающих на данной жилплощади, заверенный в ПИБе инвентаризационный план дома или выписка из него на данную квартиру и соседние помещения в зоне предполагаемой перепланировки.

Продажа квартиры без права собственности

Психически больной одинокий человек подписывает дарственную на квартиру. Естественно мошенники оставляют его и без квартиры и без документов. Подлечился, восстановил документы и подал в суд на отмены договора дарения.

Опасная недвижимость. Мало просто накопить денег и подобрать подходящий вариант жилья: перед тем как заветные квадратные метры станут вашей собственностью, предстоит проделать серьезную подготовительную работу.

.

Вопрос по очередной проблемной nationalka.ruрели неплохую квартиру с ремонтом, которую начали продавать без документов. Риелтор сообщает​.

Перепланировка жилья: поменять и узаконить

.

Как оформить дом в собственность, если нет документов на дом

.

Консультация: Оформление права собственности на дома и земельные участки

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 nationalka.ru