+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли на общем собрании снизить тарифы ук

Можно ли на общем собрании снизить тарифы ук

Позиция сформулирована по итогам разбирательства в следующем коммунальном конфликте: УК предложила — и даже обосновала — тариф на содержание МКД на следующий год. ОСС этот тариф одобрило — собственники утвердили документ с размером тарифа, особенно не вчитываясь в его обоснования. Дотошный собственник написал в орган ГЖН, тот провел проверку и вынес УК предписание: плату пересчитать, а суммы за обслуживание мифического ОДПУ — вернуть внимательному читателю. УК с этим категорически не согласилась и обжаловала предписание в суде, где заявила: да, в обоснование тарифа на содержание и ремонт общего имущества вкралась ошибка, и такая услуга, как техобслуживание ОДПУ тепла, действительно, не оказывается ввиду отсутствия самого ОДПУ; однако спорные суммы все равно потрачены на нужды МКД, а целиком сумма тарифа, даже с этой спорной услугой, одобрена решением ОСС, а раз собственники не были против этой цифры, то оснований для перерасчета и уменьшения установленного на ОСС тарифа нет. Суд первой инстанции согласился с доводами УК и предписание органа ГЖН отменил , расценив инцидент не в качестве взимания платы за обслуживание несуществующего ОДПУ, и не в качестве перераспределении компонентов платы за содержание жилья, а как взимание платы на текущий ремонт в размере, согласованном УК с собственниками помещений в МКД. Но в вышестоящих инстанциях это решение не "устояло": согласно п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Завышенные тарифы на услуги управляющей компании: как проверить и что делать?

Поэтому потребители изменить их не в силах, и рост тарифов остаётся принимать как данность. Это плата за содержание и текущий ремонт дома, которая перечисляется управляющей компании.

По Жилищному кодексу её вправе устанавливать и менять сами жильцы — на общем собрании. Однако который год подряд управляющие компании поднимают плату за содержание и текущий ремонт без всяких общих собраний. Повышение стоимости услуги воронежцы почувствуют в августе, когда получат квитанции за июль.

Средний тариф на содержание и текущий ремонт по городу колеблется в районе 16 — 17 рублей с квадратного метра квартиры в месяц. То есть плата с июля выросла в среднем на 1 рубль с квадратного метра.

С одной стороны, вроде бы повышение не очень заметно. К примеру, квартира площадью 60 квадратных метров будет доплачивать около 60 рублей в месяц. Но в год выходит уже больше рублей. И если вспомнить, что владельцы такой квартиры и так ежегодно платили за содержание и текущий ремонт около 12 тысяч, то сумма не кажется смешной. Ведь жалоб на то, что из представителей УК жильцы видят только дворника, да и то не всегда, меньше не становится, и многие жильцы считают плату за услуги УК своеобразным оброком неведомому барину.

Со стороны выглядит солидно. Но указанные документы не то, что не поднимают эту плату, а вообще не имеют к ней никакого отношения! В начисление платы за жилищные услуги федеральные и областные власти вообще не вмешиваются. В статье Жилищного кодекса чёрным по белому написано — плату за жилое помещение устанавливают сами жильцы на общем собрании. УК может лишь вносить предложения о новом тарифе.

И если жильцы с предложениями не согласны, тариф остаётся на прежнем уровне. Возмущение Светланы Кравцовой наверняка разделяют многие воронежцы. И конечно же, возникают вопросы — что дальше и кто исправит несправедливость? Ответ для жильцов, увы, неутешительный — вмешиваться в ситуацию централизованно органы власти не собираются.

Как снизить плату Почему же так вышло? Одна из причин — многословные и взаимоисключающие российские законы. Как оказалось, тот же Жилищный кодекс разрешает прописывать в договорах порядок определения размера платы. Вот УК и прописали, что в случае если жильцы не провели общее собрание и не проголосовали за тариф на содержание и текущий ремонт, плата за эту услугу раз в год автоматически индексируется на уровень инфляции. В подтверждение своей позиции УК приводят и письмо Минрегиона, который, оказывается, разрешил так поступать.

Большинство жильцов, расписываясь в договоре с УК, хитрого пункта об индексации платы, естественно, не заметили. Однако на сегодня такого договора так и нет. Разработать его теперь пытается федеральное министерство строительства и ЖКХ. Но в успехе этого занятия есть сомнения уже сейчас. Образец заявления в жилищную инспекцию мы публикуем ниже.

Ещё один способ оставить плату на прежнем уровне — провести общее собрание и проголосовать за такой тариф на услуги УК, который вас устраивает. Это двухподъездный квартирный дом 12 по улице Костромской. Маляры вовсю красили козырёк подъезда. Александр Давыдов уверял, что это не постановка. Однако на ситуацию в городе в целом такие частные примеры, к сожалению, влияют мало. Управляющие компании Воронежа обслуживают около 4 тысяч многоквартирных домов, но лишь в — из них есть работающие советы дома, которые могут организовать общие собрания либо обратиться в проверяющие органы.

В Волгограде жильцы многоэтажки создали прецедент: доказали в суде, что имеют право сами устанавливать тариф на содержание и ремонт общего имущества. Эпоха просвещения Власти Краснодара подадут в суд на 9 тысяч должников ЖКХ По закону тариф на содержание и ремонт общего имущества подъездов, фасадов, крыши, подвалов, чердаков и пр. Однако многие либо не знают об этом праве, либо ленятся им воспользоваться, чем, в свою очередь, пользуются недобросовестные УК, завышая тариф.

Это возможно в случае, если решение принято без учета ее предложения, изменяет установленный договором размер платы, а также влечет убытки организации, связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг. Такие затраты, по мнению госоргана, являются неосновательным обогащением собственников помещений. Адвокат АП г. Он рассказал, что норма о праве собственников устанавливать размер платы за жилое помещение плату за содержание и текущий ремонт долгое время не работала. При этом Жилищный кодекс предоставляет право оспорить решение общего собрания только собственнику, не участвовавшему в голосовании или голосовавшему против принятия решения, а также органу государственного жилищного надзора. Как сообщил Артем Чумаков, управляющие компании получили право обжалования решений общих собраний только после появления в ГК гл.

ВС РФ: плата за жилье должна быть снижена на стоимость "мнимых" услуг из договора управления МКД

Картинки Постоянный рост коммунальных услуг электроэнергия, газ, вода и так далее способствует желанию найти способы уменьшить законным способом оплату за ЖКУ в целом. Одним из способом является снижение оплаты за услуги управляющих компаний на общем собрании. Расскажем, могут ли собственники снизить размер оплаты и какие последствия таких действий? Общее правило - утверждение тарифа прерогатива собственников Если домом управляет УК, то размер оплаты за содержание жилого помещения услуги управления, услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества устанавливаются на общем собрании собственников ч. Прочитав это правило, собственники делают вывод, что собственники самостоятельно решают - сколько им платить в УК за их услуги и работы, и что можно в любой момент менять размер оплаты: как увеличить так и уменьшить в большинству случаев уменьшить. А это означает, что сменить тариф не согласовав с УК, не представляется возможным. К такому мнению и приходит Минстрой в своем письме от 12 июля г.

Управляющая компания подняла цены на свои услуги на 30%

С собственниками частных домовладений договор на обращение с ТКО заключается индивидуально. Бюджетные организации, осуществляющие закупки, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд, заключают договор с региональным оператором, как с единственным поставщиком. В отношении помещений зданий, сооружений , находящихся в аренде, договоры на обращение с ТКО будут заключаться с собственниками соответствующих помещений зданий, сооружений , исключения составляют случаи, в которых договором аренды предусмотрено, что расходы на оплату услуг по обращению с ТКО несут арендаторы помещений зданий, сооружений. Плата за услугу по обращению с ТКО начисляется исходя из нормативов накопления ТКО, образующихся в жилищном фонде и на объектах общественного назначения, расположенных на территории области. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, твердое топливо, при наличии печного отопления, отведение сточных вод и обращение с ТКО пункты 4, 5 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации от Соответственно, и в квитанции на оплату услуга по обращению с ТКО, являясь с 01 января г. Да, с 01 января г.

Поэтому потребители изменить их не в силах, и рост тарифов остаётся принимать как данность. Это плата за содержание и текущий ремонт дома, которая перечисляется управляющей компании.

Закон исходит из принципа равенства прав участников жилищных отношений, но судебная практика идет по иному пути. Из всех этих групп платежей в руках у собственников находится только плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Все остальное тарифообразование является государственно-регулируемым. Самая главная проблема тарифа на содержание — его заниженность. Если тарифы на коммунальные ресурсы, поставляемые ресурсоснабжающими организациями, или взнос на капитальный ремонт — устанавливаются государственными органами власти и, как правило, ежегодно индексируются, то сфера жилищных услуг является наиболее недофинансированной. Причины такой ситуации очевидны: жители, испытывая на себе непрекращающееся падение доходов из-за тяжелой экономической ситуации в стране, хотят платить как можно меньше. А поскольку размер тарифа находится в руках жильцов, то они вправе отказывать управляющей организации в увеличении тарифа бесконечное число раз. Более того, у собственников есть теоретическая возможность даже принять решение о снижении тарифа на содержание, например, с 30 рублей до 1 рубля с 1 м2. Так, в соответствии со ст.

Нашли управу

Что делать, если завышают: как оспорить повышение? Тарифы управляющей компании — что это такое? Каждый жилец многоквартирного дома ежедневно потребляет множество услуг.

Мифы ЖКХ: Имеет ли право общее собрание изменить стоимость содержания без учета мнения управляющей компании? Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. Однако, понимание указанных полномочий общего собрания нередко приводит к необоснованному предположению, якобы собственники в любой момент имеют право установить любую стоимость содержания жилья, независимо от того, согласна с такой стоимостью управляющая организация или нет.

.

Таким образом, повысить цены на существующие тарифы в общем случае имеют жильцов, а само собрание провести четко в сроки, предоставленные УК. за предыдущий год) можно назвать неправомерными и возбудить дело в Соответственно, на эту сумму должно произойти снижение платы за.

Что будет, если собственникам самостоятельно без УК снизить тариф за содержание и ремонт

.

Как заставить управляющую компанию снизить тарифы

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2020 nationalka.ru