+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если в доме продают много квартир

Миф: Риелтор зарабатывает легко и много. На самом деле: От 50 до 2 млн рублей, но это не легко. За что риелтор вообще получает деньги? Кажется, что он просто отвечает на звонки, приезжает на просмотры, заказывает справки и присутствует на сделках.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нюансы как быстро продать квартиру в 2020 году. Инструкция.

Несмотря на обилие строек, Москва остается городом, где преобладает старый жилой фонд. Например, в начале го за неновую квартиру в городе просили в среднем 12,6 миллиона рублей. Но есть и хорошие новости — на вторичном рынке некоторые объекты можно приобрести со скидкой до 30 процентов. Все остальное распродажное — это предложения с душком, проще говоря, — неликвид. То есть каждую четвертую квартиру можно купить с большой скидкой — до 30 процентов.

Наибольшую долю составляют квартиры в ветхих и аварийных домах. В Москве на вторичном рынке таких объектов около 13 процентов. И в случае, если собственник адекватно оценивает дышащую на ладан квартиру, продается она в лучшем случае за два месяца, но чаще — за шесть.

Аварийное жилье подходит тем, кто целенаправленно его ищет, чтобы дождаться сноса здания и получить квартиру в новом современном доме. При этом малограмотные охотники за ветошью нередко покупают такие объекты, даже не ознакомившись с планами городских властей по реновации жилого фонда.

В результате долгожданный обмен старого на новое затягивается. Опытные скупщики в курсе всех планов, но и они рискуют задержаться в аварийной квартире, — в программы сноса старых домов иногда вносятся правки. Яркий пример места в Москве, почти полностью застроенного устаревшим жильем, — микрорайон Курьяново, входящий в состав Печатников. Здесь преобладают малоэтажные дома, построенные еще в середине прошлого века.

Двухкомнатные квартиры в домах через дорогу, построенных уже в брежневские времена, оцениваются в семь — восемь миллионов. Вообще говоря, этот термин больше прижился на рынке аренды, потому что многие съемные квартиры достались собственникам именно по наследству. Но и в продажу такие объекты тоже выводят. В нагрузку к собственно жилью покупатель получает неприятные запахи, отсутствие ремонта и безнадежно устаревшую обстановку ей может быть и десять, и даже 50 лет.

При этом часть новоиспеченных собственников, у которых есть подрастающие дети, решают оставить полученное жилье для них, и тогда бывшая "бабушкина" квартира с легким косметическим ремонтом пополняет арендный фонд. Если продавцы соглашаются на дисконт, такое жилье уходит с рынка меньше чем за месяц. Отдельная подкатегория в этой категории — это до ужаса запущенные объекты, где проживали пенсионеры с психическими расстройствами, например, страдавшие от достаточно распространенного в России патологического накопительства или хординга, или синдрома Плюшкина.

Такие квартиры могут быть завалены мусором от пола до потолка — и это не преувеличение. Их продают с дисконтом до 20 процентов. Таких в Москве около трех процентов от всего вторичного предложения. Продать подобное жилье непросто, и дело обычно не только и не столько в том, что оно захламлено и запущено.

Такие квартиры хорошо знакомы участковым и всем проживающим в окрестностях лицам с низкой социальной ответственностью. Чаще всего их с существенной скидкой 20 процентов приобретают перекупщики — юридические или физические лица, чтобы затем привести в порядок и продать уже по рыночной стоимости.

При перепродаже подмоченная репутация квартиры, как правило, тщательно скрывается — редкий человек захочет жить там, где творились всякие бесчинства. Но шила в мешке не утаишь — грамотный риелтор или внимательный покупатель обязательно поговорит с соседями. А они, скорее всего, молчать не будут. Действительно, продавец с зависимостью может в дальнейшем оспорить сделку, сославшись на свою невменяемость в момент подписания договора.

Их долю на московском рынке эксперты оценивают как статистически незначимую. При этом такое жилье продается с самой большой скидкой — до 30 процентов. Речь о квартирах после пожара или затопления. Как отмечают риелторы, потенциальные покупатели неохотно рассматривают сгоревшие объекты не только из-за их состояния, но и по психологическим причинам. Пожар — это почти всегда трагедия. Жить в помещениях, будто пропитанных горем, многим тяжело. Некоторые полагают, что жилье после пожара вообще не подлежит восстановлению — даже если убрать все видимые повреждения, останутся продукты горения, навсегда въевшиеся в стены.

Как правило, данный формат объектов выкупается для дальнейшей перепродажи — в квартире делают ремонт, после чего реализуют на выгодных условиях, — поясняет Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet. Затопленные квартиры тоже крайне редко продаются — обычно владельцы ждут компенсации от виновников потопа, делают на эти деньги ремонт и уже затем выставляют объект на продажу.

В целом на вторичном рынке жилья у покупателей осталось мало поводов для торга, утверждают риелторы. По наблюдениям сотрудников агентства, если собственник готов одобрить снижение цены в объявлении о продаже на тысяч рублей, это почти всегда означает, что квартира переоценена минимум на тысяч.

Дисконты в тысяч рублей на объектах стоимостью до десяти миллионов возможны только в тех случаях, когда квартира изначально была необъективно оценена и риелтор за неделю не получил ни одного звонка.

Максимальные скидки в тысяч возможны только на объектах дороже десяти миллионов и только при срочной продаже. При средней стоимости московской квартиры в 12,6 миллиона — это максимум тысяч рублей. Хватит на скромный ремонт или пару ночей в одном из люксов отеля Four Seasons близ Кремля. Гулять так гулять, а там — хоть потоп или переезд, который, как известно, хуже пожара. Мария Волкова. Лента историй. Все Город Дача Квартира Офис. Последние новости.

Новости партнеров. Скачок цен на жилье зафиксировали в Москве. Старое жилье в Москве оказалось на четверть дороже нового. Названы районы Москвы с самым дешевым жильем. Москва установила рекорд стоимости вторичного жилья. Другие материалы рубрики.

Дом 21 июня. Осторожно: закрашено В России уничтожают множество граффити-шедевров. Названы лучшие города мира для удаленки. Дом 17 июня. В России упростили порядок признания жилья аварийным. Дом 7 июня. Израиль отказался пускать иностранцев. Как Мадуро удается сохранить власть? В Европе зафиксировали возрождение коронавируса после ослабления карантина.

Как закончить многолетний конфликт ядерных держав? Бывший СССР. Лукашенко назвал Москву столицей родины. Что может его спасти?

США нашли повод заблокировать имущество Huawei. На спасение автогиганта потратят рекордную сумму. Силовые структуры. Поведение разбившего стекла машины ФСО перед парадом Победы солдата объяснили. Приговоренные диагнозом История карательной психиатрии. Наука и техника. Его ждали пять очень тяжелых раундов. Зеленый ад Это бразильское боевое искусство поражало жестокостью.

Интернет и СМИ. В стране дураков. В популярных приложениях для Android обнаружили опасный троян. Российская соцсеть разрешила пользователям создавать собственные стикеры. Почему ограничениям пришел конец? Пропадавшие без вести люди раскрыли истинные причины своего исчезновения.

Из жизни. Почему ему все поверили? Европейцы требуют возобновить продажи Lada 4x4. АвтоВАЗ открыл собственное ателье аксессуаров. Стену российской новостройки сдуло ветром.

В то же время покупатели слышат заявления о том, что срок эксплуатации хрущевок уже подходит к концу и они вот-вот развалятся. Подобные разговоры ведутся и вокруг сталинок, панельных домов… На самом деле всё не так однозначно.

Розетки можно перенести, обои переклеить, перепланировку узаконить. Профессиональные риелторы страхуют ответственность перед клиентами. Если из-за ошибки риелтора сделка будет признана недействительной, страховая компания возместит материальный ущерб. Только оригинал. Даже если вам показывают свидетельство годичной давности, все равно попросите взять свежую выписку.

Что спросить у продавца квартиры

Несмотря на обилие строек, Москва остается городом, где преобладает старый жилой фонд. Например, в начале го за неновую квартиру в городе просили в среднем 12,6 миллиона рублей. Но есть и хорошие новости — на вторичном рынке некоторые объекты можно приобрести со скидкой до 30 процентов. Все остальное распродажное — это предложения с душком, проще говоря, — неликвид.

Как купить квартиру,не попав впросак

Более лайков, перепостов и комментариев собрал в Facebook рассказ москвича Мити Самойлова о покупке квартиры в столице. Это личный опыт человека, который столкнулся с невежественными риэлторами, жадными собственниками и юридическими тонкостями при оформлении сделки. Митя Самойлов Фото: www. Достойный зачин. Конечно, такой серьезный опыт следовало бы переработать во что-то более значимое, чем какая-то жалкая заметка, но такой уж я нетерпеливый. Оттого и весь талант пускаю по ветру. Хотя б не в землю, не в землю.

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Финансовая сторона вопроса решена, но какова организационная, практическая сторона?

Квартира с хорошим ремонтом под евро, 2-й этаж, метраж 67 кв. Вроде все нравится, были даже такие которые готовы были внести аванс, но Добрый день, Лянка. По-моему Вы уже задавали вопрос. Это даже значит, что Вы её начали продавать ещё в период роста цен. Ответ банальный: либо цена не рыночная, либо реклама плохая. Хотя сменив несколько агентств, предполагаю, что цена всё-таки завышена. Или сбросьте ссылку на объявление. Попробую оценить. Добра Вам, Ринат.

Для продажи, не для покупки. Каких квартир боятся риелторы

Данная пошаговая инструкция поможет разобраться как продать квартиру быстро в году, обязательно ли прибегать к помощи риэлторов или можно ли все сделать самостоятельно. Также рассмотрим основные моменты касающиеся безопасности. Для вашего удобства ниже представлено содержание. Вопросы, пожелания и уточнения пишите в комментариях, постараюсь ответить и дополнить данную статью.

.

.

"Квартир, казалось бы, много, но купить их, оказывается, невозможно". Если вам покажется, что в тексте содержится назидание, немедленно прекратите Есть квартиры, есть люди, которые их продают, есть деньги, которыми Так мы стали искать квартиру в старом кирпичном доме.

Узнайте 10 ошибок, которые допускают 90% покупателей квартир в новостройках

.

Каких домов стоит избегать на вторичном рынке

.

Личный опыт: мы решили купить новую квартиру

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. silinrennpec

    Ну как же так.Я и денежку отложил!

  2. Аглая

    По факту отношения путинской кодлы к России, это оккупационная администрация. Ее задача привести стадо на кладбище, лишнее население снижает рентабельность оккупационной зоны Россия . Расскажу про сейчас. Путин, имея в руках откормленный аппарат фсб, нацгвардию и другие структуры, давно уже мог навести порядок в стране. Не навел. Почему? Потому, что путин и олигархи-одна кодла. Добровольно путинская кодла от власти не уйдет это кормушка. Выборы-фарс. Кто будет слишком назойливо противостоять обвинят в экстремизме и на зону. Наиболее опсных, типа Рохлина или Немцова пристрелят. Если народ возьмется за оружие-обвинят в терроризме и расстреляют за сопротивление властям. Кончится газ и нефть начнут продавать людей в рабство и на биоматериал. Постареет или умрет путин-подрастет сынуля, или подтянется дочурка из Брюсселя или зятек. Чтобы выкинуть путинскую кодлу из кремля, нужен Лидер, вооруженные силы, МТС и немалые финансовые ресурсы. И это при условии, что верхи не могут, а низы не хотят. Что то я не вижу этого на горизонте. Верхи могут все, что хотят, а низы-тупое быдло. Вывод : путинская кодла у нас на вечно. Голодные бунты будут тупо расстреливать руками нацгвардии. Впереди у нас обнищание, голод, потери суверенитета и территориальной целостности. Путинская кодла к этому времени свалит в уютную Богемию, соседями Горбачева. В общем, полный компресс , или говоря проще : Жопа. Не хочешь сдохнуть как скотина, рабом иди на улицу и умри за Свободу Свободным. Третьего пути нет. А ты как хотел? Свобода дорого стоит.

© 2018-2021 nationalka.ru